Управленческое и организационное обслуживание
Целью оказания услуг по управленческому обслуживанию ТСЖ является оперативное управление товариществом, организация необходимого обслуживания объекта недвижимости, обеспечение реализации законных прав и обязанностей жителей.
Использование услуги управленческого обслуживания позволяет снять с Правления и Председателя Товарищества функцию по оперативному управлению и возложить эту задачу на плечи профессионалов. При этом схема управления товарищества выглядит следующим образом:
1. Правление Товарищества и Председатель — фактически законодательный орган управления — контролирует все расходы товарищества (в рамках утвержденной Общим Собранием сметы) и определяет актуальные задачи, стоящие перед товариществом.
2. Управляющая компания «Дом Люкс» — фактически исполнительный орган управления — осуществляет оперативное управление товариществом и выполняет задачи, поставленные Правлением и Председателем товарищества.
Такой подход является оптимальным для жителей, так как с одной стороны обеспечивает минимальный расход рабочего времени жителей на управление Комплексом, а с другой оставляет в их руках главные рычаги управления – управление финансовыми средствами товарищества и постановку стратегических задач (перехватом этих функций злоупотребляют многие управляющие компании).
В состав работ по управленческому обслуживанию входит:
- Проведение тендеров, подбор подрядчиков и поставщиков услуг.
- Контроль и координация деятельности всех подрядчиков и поставщиков услуг.
- Взыскание задолженности с неплательщиков организационными и правовыми методами.
- Прием жителей по индивидуальным вопросам, касающихся их взаимоотношений с ТСЖ.
- Представительство ТСЖ перед контролирующими и проверяющими органами.
- Контроль соблюдения регламента проведения отделочных работ и перепланировок в квартирах.
